不動産鑑定士／１級建築士／マンション管理士／
宅地建物取引主任者　田口 陽一

経歴

平成14年　東京建物株式会社入社
平成16年　宅地建物取引主任者登録
平成18年　不動産鑑定士登録
平成24年　一級建築士登録
太陽不動産コンサルティング㈱設立、現在に至る。

職歴（不動産にまつわる事業経験）

◇不動産鑑定、調査、市場分析
オフィス、賃貸住宅、ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ、借地・底地、ゴルフ場、山林、工場、ホテル、空中権、その他
◇不動産開発等
・オフィスビルの開発、建て替え提案、オフィス用地の取得・権利調整業務
・建設会社選定、建築工事費交渉
◇不動産賃貸管理
・オフィスビルの賃貸借管理、キャッシュフロー管理
◇大規模収益不動産(稼働物件)のAM/PM/売買関連業務
・稼働中ビルのアセットマネジメント業務、プロパティマネジメント業務
◇管理組合起ち上げ・運営
◇海外不動産事業に関する調査研究

こんな質問にお答えできます

Q. 地代を増額したいと地主から言われた。受け入れるべき？
Q. 家賃を引き上げたいと言われた。受け入れるべき？
Q. あなたの土地はセットバックが必要だと言われました。セットバックってなんですか？
Q. 中古物件を購入しようと思っています。既存不適格物件とのことなのですが、何のことかわかりません。
Q. 不動産の時価相場と路線価とは違うと言われました。何が違うのでしょうか？
Q. 不動産の利回りってなんですか？
Q. 売買代金の他にかかる経費にはどんなものがありますか？
Q. 借地権を処分したいのですが、誰に相談したらいいでしょうか？
Q. 不動産鑑定士に賃貸相場や売買相場を聞くことはできますか？
Q. 相続税がどれくらいかかるか試算してみたいのですが、誰に相談すればいいでしょうか？
Q. 隣の土地所有者から境界確認書に印が欲しいと言われました。捺印して大丈夫でしょうか？
Q. 測量したら土地が登記面積より減っていると言われました。納得できません。こんなことってあるのでしょうか？