みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

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税理士・司法書士の渡邊浩滋 の 税務相談メール 2016.08.23号

このメールは、「大家さんの道しるべ」の会員登録をいただいた皆さまへ、サポート情報としてお送りしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　■　税理士・司法書士の渡邊浩滋 の 税務相 […]

Q青色事業専従者給与の金額

いままでは、１棟６室しかなかったのですが、今年、新たに物件を購入して２ 棟１４室になります。 事業的規模になるので、青色事業専従者給与を出したいのですが、金額をいく らにしたらよいでしょうか？ A 青色事業専従者給与の金 […]

Qアパート建て替え時の固定資産税

古いアパートを取り壊し、現在、新築のアパートを建設中です。 まだ、新築のアパートは完成していませんが、今年の固定資産税は経費に入れ ることはできますか？ A 全額必要経費に計上することができると考えます。 古いアパートを […]

Q賃貸物件の売却益の節税

今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうなので、おそらく売却の利益がかなり出ると思うのですが、いい 節税方法などはないですか？ A 個人の場合の譲渡所得は、なかなか節税が難しい点があります。 所得税・住民税あ […]

Q借地の更新料収入

借地として土地を貸しているところがあるのですが、今年更新の時期で、 更新料が５００万円入る予定です。 このままだと税金が大変になると思うのですが、対策などありますか？ A 臨時所得に該当すると、平均課税という制度を使って […]

Ｑ システムキッチンやユニットバスの取り換え費用は修繕費か

築２５年の賃貸マンションを所有しています。 設備を建築当初から替えていないため、部屋の退去がある都度、システムキッ チンとユニットバスを交換する工事をしています。 解体費や設置費用も含めると１部屋につき２００万円程度かか […]

Ｑ 税務調査で問題となる点

昨年、中古の賃貸アパートを購入し、今年始めて確定申告を行いました。 仮に税務調査があった場合には、どのようなことが問題となるのでしょうか？ Ａ １．収入について （１）収入の計上漏れがないかどうか 自主管理などをしていて […]

Ｑ 売却した場合の消費税

賃貸アパートを売却しようと思っています。 売買金額は８，０００万円（土地５，０００万円、建物３，０００万円）です が、買主から建物に消費税を明記して欲しいと言われています。 アパートを売却した場合には、消費税を払うことに […]

Ｑ 個人の事業税は課税されるのですか。

今年の1月からアパート7室、店舗２室、駐車場（青空駐車場）9台分を賃貸し ているのですが、個人事業税は課税されるのでしょうか Ａ お尋ねの場合には個人事業税は課税されません。 個人事業税が課税される不動産貸付業・駐車場業 […]

Ｑ 長期入院のため確定申告ができない場合の措置。

毎年確定申告をしているのですが、大病をしてしまい入院することになりまし た。 長期入院になるので、来年の確定申告の期限に間に合いそうにないのですが、 どうしたらよいでしょうか？ Ａ 申請すれば期限の延長が認められる場合が […]