みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

このコンテンツの閲覧には会員登録が必要です。
ログインまたは新規ユーザー登録してください。

Ｑ 同族法人に払う地代

個人所有の物件のうち建物を法人に売却することを考えいます。 土地は個人所有のままなので、「無償返還の届出」を提出して、個人に地代を払うようにしようと思います。 この場合の地代は固定資産税の3倍程度と聞きましたが、ここでい […]

Ｑ 太陽光発電の売電収入の所得区分

アパートの屋根にソーラー発電収入を得るようになったのですが、 先生のエクセルソフトに、どのように入れていったらよいかわからないのですが、 たぶん雑所得になるのでこのソフトには入れないのかもしれないと思ったのですが、いかが […]

Ｑ 中古の減価償却資産の耐用年数

築古の物件を購入したのですが、減価償却費を超えている場合、購入した家屋価格を４年で消却に計上することが可能だと、国税庁出身の税理士さんの本に書かれてありました。 そのように青色申告の減価償却で計上して差し支えないでしょう […]

Q 固定資産税の軽減

現在自宅兼賃貸のRCに住んでいます。隣接の土地の建物を壊して更地にして何も建っていません。土のまま周囲にロープの状態です。 現在の固定資産税を今後減らさなくてはと思っています。 さて、その際、知人から言われたのですが 現 […]

Q 同族会社の福利厚生

賃貸マンションを所有する法人を所有しています。夫婦のみが役員で、一般社員等はいません。 500万円前後の別荘を法人に所有させ、福利厚生として夫婦で使おうかと考えていますが、税務上問題がありますでしょうか？ Ａ 会社の福利 […]

Q 固定資産税の軽減（住宅用地と一体利用していると認められる要件）

建物と駐車場のあいだにフェンスがないことは理解しましたが、公道と駐車場の間や、隣接地（うちの土地ではない側の）との間のフェンスは造作しても良いのでしょうか？ そうしないと誰でも通り抜けできて大変無用心な土地になってしまい […]

Q 登録免許税、不動産取得税の処理

開業日がＨ２６．５．１です 物件を取得したのがＨ２５．１０．１でリフォームをしてから貸家にしました。 取得したときに、Ｈ２５．１０．１に取得した際の登録免許税は、開業前に費用ということはわかります。 不動産取得税はＨ２６ […]

Q 譲渡所得の取得費の計算

不動産売却時の利益の出し方は、 売却損益＝売却による収入金額－（売却資産の取得費＋譲渡費用）ですが、譲渡所得への課税は、売却益に対して、所有期間によっての税率で求めると理解しています。 この取得費の質問です。 具体的には […]

Q 固定資産の計上金額

業者と工事請負契約を締結してアパートの建設を行いました。 見積では、給排水設備工事、電気配線設備等の項目で金額が提示してあったのですが、工事請負契約書では工事代金の総額だけで設備ごとの金額の表示がありませんでした。 この […]

Q 譲渡所得の計算

土地を購入してマンションを建てることを検討しており、頭金とするため所有のマンションを１つ売却することを考えています。 マンションは購入してから4年くらいです。 購入代金は320万円、売却代金は仮に500万とした場合、 5 […]