みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

このコンテンツの閲覧には会員登録が必要です。
ログインまたは新規ユーザー登録してください。

Ｑ 税務署からのお尋ね

２５年度新築アパートを購入しました。 初年度のため、登記費用・調査費用・管理費・水道光熱費・町会費・広告費・通信費（数千円）・交通費（３万円弱）をその他経費の雑費にいれました。 総額１00万円超になりました。 ローン諸費 […]

Ｑ 一部繰り上げ返済の場合の仕訳

ローンの一部繰り上げ返済をした場合の仕訳方法はどのようにしたらよいのでしょうか。 例えば、3000万円のローンを組んで数年経過後、1000万円を個人預金から充当して一部繰り上げ返済した場合です。なお、1000万円は退職金 […]

Ｑ 自宅転用の場合の減価償却の耐用年数

自宅を新築して、これまで住んでいた１軒屋を賃貸することにしました。 木造で築22年を経過しており、耐用年数が経過しており、書籍135頁に記載されているように、取得価格の５％を未償却残高として固定資産台帳に記帳しました。 […]

Ｑ 法人化と配偶者控除

サラリーマンの専業主婦の妻が、法人化で社長になった場合、役員報酬が３８万円以下であれば、サラリーマンの扶養家族のままで、問題ありませんでしょうか。 また、妻の個人としての確定申告はする必要はありませんか。 Ａ 扶養家族で […]

Ｑ 共有名義の場合の帳簿の付け方

夫婦共有名義で10戸以上（マンション2棟）の事業規模になりました。 書籍の付属のエクセルソフトを使用して夫婦別々に青色申告したいのですが、その場合の入力ポイントを教えてください。 一旦物件ごとに仕分けしてから、持ち分割合 […]

Ｑ 修繕積立金の経費計上の時期

昨年賃貸で貸すことを目的に中古の分譲マンションを購入しました。 現在賃貸募集中ですが、今年の春から大規模修繕が始まります。 この場合の大規模修繕の費用を経費で計上できるとのことですが、取得してから日が浅く約半年の修繕積立 […]

Ｑ 建設予定の土地の固定資産税の取扱い

自前の土地の上にアパートを建てた場合、建設契約日が２月として４月以降に払うアパート建設予定の土地の固定資産税は開業費と計上してもかまいませんか？ Ａ 固定資産税は、業務の用に供される資産に係る分が必要経費の対象になります […]

Ｑ 仲介手数料、固定資産税清算金、登録免許税等の仕分け

資産計上となる諸費用（仲介手数料、固定資産税清算金、登録免許税、不動産取得税等）の仕分けはどうしたらよいのでしょう？ あらかじめ土地・建物に原価参入した価格で仕分けすればいいのでしょうか？ 特に、不動産取得税は、実際には […]

Ｑ 賃貸に転用した時の処理

平成16年3月に中古物件（マンションの一部屋）を購入、自宅として使用していたが、24年8月に別に自宅を購入したためこれを25年2月から賃貸とした。 25年2月1日付の事業開始届を提出済み この場合の上記物件の仕分けはどう […]

Ｑ 駐車場を含む事業的規模の判定

現在一戸建て賃貸、駐車場二台分あり、アパート一棟六部屋、駐車場9つの物件を賃貸運営しています この場合一戸建てを二部屋、駐車場計11台なので五台一部屋換算で二部屋分として合計10部屋、事業規模としても良いのでしょうか？ […]