みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

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Ｑ２）売買代金の領収書の印紙税

アパートを売却した場合に受け取った売買代金の領収書には印紙を貼らなけれ ばならないのでしょうか？ Ａ 売上代金に係る領収書は、５万円以上のものから印紙税がかかります。 売上代金なので、営業に関する領収書が対象になります。 […]

Ｑ 契約書がコピーの場合の印紙税

不動産を売買するにあたり、売買契約書に収入印紙を貼らなくてはならないの ですが、この契約書を売主・買主１通ずつ作成するのではなく、１通だけ作成 して、もう１通をコピーにした場合には、収入印紙は１通だけ必要ということ でよ […]

Ｑ 個人の事業用買い換え特例

個人所有の賃貸ビルを売却し、新しく賃貸ビルを購入する場合は、税金はどう でしょうか？ 買い換え特例とかの適用はされますか？ Ａ 法人と同じく、１０年超所有していた賃貸ビルを買い替えた場合には、事業用 資産の買い換え特例が […]

Ｑ 法人の事業用買い換え特例

法人所有の賃貸ビルを売却して、その資金を投入して、また賃貸ビルを買うと その売却益に対する税金はどうなりますか？ （１０年以上所有） Ａ 法人が１０年超所有していた賃貸ビルを買い換えた場合には、事業用資産の買 い換え特例 […]

Ｑ セーフティ共済の損金計上

法人で賃貸経営をしています。 今期は、予想していたよりも多くの所得が出てしまいそうです。 セーフティー共済に加入しようと思っているのですが、決算期まであと３ヶ月 しかない場合には、３ヶ月分の掛金しか経費にならないのでしょ […]

Ｑ 買い換え特例を使って取得した物件を売却した場合の税金

父から相続で取得した不動産を売却しようと考えています。 父は昭和６３年に8,000万円で購入しています。 購入代金は、別の場所に持っていた土地を売却して、買い換えをしたようで す。 今回、6,000万円～7,000万円で […]

Ｑ 資産損失に解体費用が含まれるか

アパート１棟（６室）を個人で所有していましたが、築４０年近くなるため、 建て替えを考えています。 青色申告の本に、「建物を取り壊した場合の未償却残高を必要経費に計上でき るが、事業的規模でないと、損失の金額を計上する前の […]

Ｑ 自宅の固定資産税を経費に計上できるか

個人でアパートを３棟所有しています。 自宅の一部を事務所として利用しているのですが、自宅にかかる固定資産税 の一部を経費に計上できますか？ Ａ プライベートと事業の経費が混在しているものを「家事関連費」といいます。 業務 […]

Ｑ 個人間で支払う地代

親の土地に、子供である私名義のマンションを建築しようと考えています。 このままでは、マンションの収入が大きくなって、税金が大変になってしまい ます。 そこで、親に地代を支払おうと思っています。 親に支払う地代は経費になり […]

Ｑ 車両を会社に売却する収入

会社を設立し、アパートを購入しました。 今後会社で賃貸経営をするにあたり、個人で所有してる車を会社に売却しよう と考えています。 売買金額はどのように決めればよいでしょうか？ 売却にあたり税金があまりかからないようにした […]