みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

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Ｑ 不動産の収入が会社にバレないようにする対策

会社勤めをしています。今年相続で土地を取得しました。 これからその土地の上にアパートを建築する予定です。 どうしても会社に不動産収入がある事がばれたくないのですが、ばれないよう にすることが可能でしょうか？ Ａ 会社に不 […]

Ｑ 事業用の買い替え特例を申請後に相続があった場合

事業用資産を売却後に相続が発生した場合には、相続人が事業用資産の買換え 特例を適用できるのでしょうか？ Ａ 事業用資産を譲渡した者が、買換資産を取得しないで死亡した場合であっても、 その死亡前に買換資産の取得に関する売買 […]

Ｑ 駐車場が事業用の買替え特例の対象になるか

今年、駐車場を売却する予定です。 利益がかなり出るため、事業用の買い替え特例を適用したいと考えています。 駐車場の売却でも適用できますか？ A 事業用の買い替え資産の特例とは、売却により利益がでる場合に、買い替えに より […]

Ｑ 変額保険金を減額した場合の取り扱い

変額終身保険に加入しています。 運用益が出ているようで、保険金を減額してお金が引き出せると保険担当者から 言われ、１００万円受け取りました。 税金はどうなるのでしょうか？ Ａ 保険金の解約返戻金については、受取人と保険料 […]

Ｑ 事業的規模の節税法

現在、2棟18戸のアパートを経営しています。 確定申告は自身で毎年行っているのですが、もしかしたらもっと節税できるの では？と思っています。確定申告に有効なコツやポイントはありますか？ Ａ 節税といっても、経費を使えばよ […]

Ｑ 年の途中で売却した建物の減価償却の取り扱い

２年前に購入したアパートが高値で売却できるということで、売却を検討しています。 短期譲渡になるため、かなり税金で取られてしまうと思います。 少しでも譲渡所得が低くなるようにしたいと考えております。 売却する建物の減価償却 […]

Ｑ ホームページ作成費用の取り扱い

デザイナーズマンションを所有しています。 入居募集にあたり、物件を紹介したホームページを作成しました。 費用は３０万円かかりましたが、全額費用として計上してもよいでしょうか？ A 支出の効果が、支出後１年以上に及ぶと認め […]

Ｑ 外国人から不動産を購入した場合の源泉徴収義務

昨年、ワンルームマンションを購入し、賃貸しています。 売主は外国人の方でした。 今年に入って、税務署から電話がかかってきました。 内容は、売主が確定申告していないので、購入にかかる売主の税金を支払って欲 しいとのことでし […]

Ｑ 短期譲渡か長期譲渡かの判断

今年売却を考えています。 平成２２年４月に購入した物件ですが、５年経ったので長期譲渡でよいでしょ うか？ Ａ 売却に係る税金は、所有期間に応じて税率が異なります。 所有期間が１月１日時点で５年以下なら短期譲渡となり、３９ […]

Ｑ 瑕疵担保責任と譲渡の計算

先日、賃貸物件を売却しました。 売却後に、建物がシロアリに喰われていたことが発覚し、買主から瑕疵担保責 任として３００万円請求されました。 弁護士にも相談しましたが、請求された金額は支払うしかないとのことでした。 この３ […]