みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

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Ｑ 不動産業者から受け取った紹介料収入

友人から自宅を売却したいので、不動産業者さんを紹介してほしいと頼まれ、 たまたま知り合いだった業者さんを紹介しました。 売買がすぐに決まったようで、その業者さんから謝礼として１０万円受け取り ました。 この謝礼は申告する […]

Ｑ 水道加入金が少額償却資産に該当するか

戸建賃貸を新築しました。 新築するにあたり、水道加入金１５万円を支払ったのですが、これは一括で経 費にできますか？ Ａ 建物を建築して、そこに新しく水道を引くときには、水道加入金と呼ばれる費 用を市などの自治体に支払わな […]

Ｑ 業廃止後の予定納税

２６年の年末に賃貸物件を売却し、確定申告をしました。 毎年、予定納税を払っているのですが、今年も予定納税を払わないといけない のでしょうか？ Ａ 予定納税とは、前年の所得について、譲渡などの臨時的な所得を除く税金（源 泉 […]

Ｑ 平成２７年４月以降の太陽光発電の即時償却

グリーン投資減税が延長されたと聞きました。 ４月以降に太陽光発電を購入しても即時償却（１００％償却）は可能でしょうか？ Ａ 平成２７年の税制改正によって、グリーン投資減税の即時償却の規定が１年間延長され ました。 しかし […]

Ｑ 家賃収入を発生主義から期間損益計算に変更する場合の処理

２７年分から初めて青色申告に取り組みます。 ２６年は白色申告をしました。 ２６年末に受け取った２７年１月分の家賃を２６年分に収入計上済です。 ２７年からはお奨めの期間損益計算にて取り組みたいと考えております。 ２６年１２ […]

Ｑ 分譲マンションの修繕積立金の処理

ワンルームマンションを数戸賃貸しています。 帳簿上、修繕積立金をどのように扱えばよろしいのでしょうか？ 経費にはならないので今までほっていましたが、正しく帳簿に記載して、貸借対 照表まで作ろうとしてつまずいています。青色 […]

Ｑ 消費税の還付

４月に太陽光発電を購入する予定です。 個人でも消費税還付ができると聞いたのですが、可能でしょうか？ Ａ 可能ですが、課税事業者でない場合には、「消費税の課税事業者選択届出書」 を提出しなければ還付が受けられませんのでご注 […]

Ｑ 土地購入後の解体費用の取り扱い

新築のアパートを建築するために、土地を購入しました。 その土地の上には、前の所有者の古家がある状態で購入し、購入後に取り壊す ことになっています。 解体費が３００万円くらいかかりますが、これは経費でよいのでしょうか？ Ａ […]

Ｑ 青色事業専従者給与の金額

いままでは、１棟６室しかなかったのですが、今年、新たに物件を購入して２ 棟１４室になります。 事業的規模になるので、青色事業専従者給与を出したいのですが、金額をいく らにしたらよいでしょうか？ Ａ 青色事業専従者給与の金 […]

Ｑ アパート建て替え時の固定資産税

古いアパートを取り壊し、現在、新築のアパートを建設中です。 まだ、新築のアパートは完成していませんが、今年の固定資産税は経費に入れ ることはできますか？ Ａ 全額必要経費に計上することができると考えます。 古いアパートを […]