みなさんからの質問をメルマガでお答えします

「この支出は費用にできるの？」
「これって収入に計上しないといけないの？」

実際に賃貸経営をしていると、書籍に載っていないような税金の問題がでてきます。

そこで、不動産所得、譲渡所得、相続、その他税務調査など、大家さんに係る税金についてのご質問をお受けして、大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、メルマガにて回答いたします。

・他の方はどのような疑問をもっているのか？
・どのような解決策があるのか？

同じ大家さん同士で情報を共有しましょう。

これまで受けた税務相談の一覧

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Ｑ 固定資産税の住宅軽減が使えなくなる空き家

平成２７年の税制改正のなかに、 「倒壊や衛生上有害の恐れのある空き家と認定されたものについては、その土 地の固定資産税の課税標準額を1/6にする特例措置の対象外とする」 とありましたが、この認定は誰が行うのでしょうか？ […]

Ｑ 共有の場合の少額減価償却資産の取り扱い

アパートの名義が私と妻の１/２ずつの共有になっています。 そのアパートの共用部分に宅配ボックスを設置しました。総額で５０万円程度 になりますが、それぞれ折半で負担しています。 全額経費にできますでしょうか？ Ａ 青色申告 […]

Ｑ 資本的支出の場合の耐用年数

昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上しなければならないのですが、この場合の減価償却 の耐用年数は、建物の残存年数になるのでしょうか？ 建物の残存年数は、残り５年です。 Ａ 資本的支出として資産計上した場 […]

Ｑ 相続対策の期限

平成２７年から相続税が上がると聞きました。 すでに増税になってしまったので、対策をするにはもう遅いのでしょうか？ Ａ 平成２７年から、相続税の基礎控除（相続税がかからない範囲）が大幅に減額 れました。 平成２６年以前　5 […]

Ｑ 領収書がない場合の経費計上

確定申告をするために領収書を準備しています。 もらい忘れてしまったものや、間違って捨ててしまった領収書は経費に入れられ ないのでしょうか？ Ａ 間違いなく支払った経費であれば、領収書がなくても経費にできます。 ただし、何 […]

Ｑ 青色申告の規模

１棟のアパートを所有しており、部屋数は６戸です。事業的規模ではないため、 青色申告にできないのでしょうか？ Ａ 不動産所得の場合、規模にかかわらず、不動産所得者になります。 不動産所得者であれば、青色申告は可能です。 で […]

Ｑ 白色申告者の記帳義務

平成２６年から白色申告者でも記帳の義務があると聞きました。 どの程度の記帳をしないといけないのでしょうか？ Ａ 家計簿のように、お金の入出金と項目を記載する程度のもので構いません。 具体的には、収入については、賃貸料、雑 […]

Q 家族信託とは

（１）家族信託とは何ですか？ （２）届け出る役所は？ （３）費用は？ （４）３０年有効ということですが、途中変更は可能ですか？ Ａ （１） 信託とは、文字通り「信じて預ける」行為です。 自分（委託者）の財産を誰か（受託者 […]

Ｑ ５０代からの相続対策

私はまだ50代ですが早いうちから相続対策をしておきたいと考えています。 現在、ＲＣマンション2棟とアパート1棟を所有しており、子どもは20代で２人います。 早いうちからできることで効果的な対策があれば教えてください。 Ａ […]

Ｑ 売却前のリフォーム費用

賃貸物件を売却することになりました。短期譲渡所得になって高額の税金となってしまいます。 売却する前のリフォーム費用は、譲渡の経費として引けるのでしょうか？ Ａ 譲渡費用とは、土地や建物を売るために直接かかった費用のことで […]